本文来历:年代财经 作者:刘新歌<\/p>

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本文来历:年代财经 作者:刘新歌<\/p>

图片来历:图虫构思<\/i><\/p>

上半年行将收官,为促进项目出售,房企推出的促销活动益发多样化。<\/p>

6月20日,两份“特殊”出售海报在网络撒播,一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”两份海报别离印有“爱心助农、高价收买小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力落户”的字样。<\/p>

年代财经以购房者身份咨询了上述两个楼盘的出售人员,证明了海报中活动的真实性。建业河畔洋房出售人员李萍(化名)称,活动起止时刻为6月20日—7月10日,购房客户以高于商场价的价格将小麦出售给指定收买商,金钱可抵首付款。“(小麦)多少都收,但可抵扣首付的上限为16万元。”据年代财经了解,上述收买价的确均高于当地商场价。现在,小麦商场价在1.5元/斤上下,晒干的大蒜商场价仅约1.5元/斤。<\/p>

开封杞县建业城的“大蒜换房”活动于更早前发动。某短视频交际平台上,本年5月下旬起,多位当地中介就现已发布相关活动推行视频,大蒜收买款只可抵首付。楼盘出售刘烨(化名)对年代财经称,最高可抵扣2万斤大蒜,即10万元。<\/p>

将近半个月的时刻,活动取得了必定的出售作用。网上撒播的海报显现,5月22日-6月6日期间,该楼盘取得来电咨询2859组、到访852组、成交30套,16天成交约86万斤大蒜。<\/p>

图片来历:网络<\/i><\/p>

据悉,上述两个楼盘均为毛坯交给。其间,建业河畔洋房坐落河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处,本年1月开盘,方案交给日期为2024年6月30日。小区容积率1.8,户型面积在117m —144m 之间,单价在5000元—6000元之间。<\/p>

杞县建业城则为建业地产的轻财物代建项目,2020年末初次开盘,现在卖点之一为“实景准现房,本年买本年住”,在售户型包含103m -135m 的三房,143m —180m 的四房以及200m 以上的复式,单价在4700元—5600元之间。<\/p>

刘烨对年代财经推介道:“杞县现在的房贷利率最低4.25%,假如是买首套房,首付份额低至20%。假如买115m 的房子,首付只需十二万元左右。”<\/p>

不过,也有顾客对此并不“伤风”:“打着卖房的噱头罢了,买得精不如卖得精;你图它的高收买价,它图你的房款。”<\/p>

把戏促销背面,透露着县城楼市急切去化的尽力。河南许昌鄢陵县一位不肯签字的房产中介对年代财经称,现在新房商场不景气,由于多个开发商的楼盘都有因疫情罢工的状况,购房者忧虑买到烂尾楼,新房价格也不如三年前(即2019年)高。“比方碧桂园某楼盘之前开盘价5500元/m ,是县城的‘高级’小区;但现在低至3600元/m 起,价格比建业地产的还要低。”<\/p>

从企业层面而言,作为河南地产“一哥”,建业地产深度下沉到河南的区县级商场,脚印遍及全省100多个县城。县城楼市的消费乏力,建业地产遭到的影响显而易见。据建业地产年报数据,到2021年12月31日,建业共具有土地储备约5345万m ,其间散布在商丘市的土储为469万m ,占总土储的8.78%,在其所布局的各地市中排第三;散布在开封市的土储为211.88万m ,占比3.96%,排第11位,去化压力可见一斑。<\/p>

而从整个楼市环境来说,上一年以来,国内房地产职业进入陡峭向下的调整中。国家统计局数据显现,本年1-5月份,商品房出售额48337亿元,同比下降31.5%,其间住所出售额下降34.5%。到5月末,商品房待售面积5.54亿m ,同比增加8.6%,其间住所待售面积增加15.0%。<\/p>

为促进楼市平稳健康,各地也不断推出楼市方针。6月初,商丘市就出台楼市新政,提出22条详细措施,触及刚性住宅支撑、降首付、利率下调、人才补助、公积金调整等多方面的支撑。包含:对初次购买一般商品住宅的个人,一次性给予1万元补助;人才购房,最高补助5万元;对无购房借款家庭购买一般住宅的,借款最低首付份额为20%;住宅公积金最高借款额度,个人从40万元调整到50万元;夫妻双方从60万元调整到70万元。<\/p>

而在开封,楼盘促销也逐步内卷。据开封本地媒体报道,6月15日,开封某楼盘推出“0压力0危险住进现房再交钱”的促销方针,详细为购房者交纳5万元钱即可以定房,首付款剩下的部分到了交房时再结清;在交房前,购房者不需要还月供。<\/p>

楼市方针和房企促销必定程度带动了出售回暖。多家组织数据显现,6月前半个月商场出售呈现回暖。中达证券研报数据显现,6月初至17日,其掩盖的42个首要城市新房成交面积环比增加49%,其间一、二、三线城市环比别离增加122%、44%、31%。<\/p>

不过,也有业内人士指出,单周网签数据的改变并不能代表商场的绝对转好,还要看接下来数据的持续性。<\/p>

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